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在日本房地产网站Akiya Banks上

时间:2018-11-29 09:13 来源:焦点房产网 作者:admin
    近三十年来,受国内老龄化趋势加剧和人口萎缩的影响,日本房屋空置现象愈发严重。最近,在日本房地产网站Akiya Banks上,越来越多价格低廉——有些甚至免费的日本房产在出售中。
  “Akiya”在日语中指的是空闲的房屋。这些出售的“免费房产”,大多数位于一些空置房屋数量逐渐增长的地区,是当地政府、社区为了协调房屋供需平衡而刊登在网站上。
  在Akiya Banks上,很多待售房屋的价格都显示“免费”——买家只需要支付税费和中介费等,就可以拥有这些刊登出的房产。
  “免费售房”为何会出现?日本房地产网站Rethink Tokyo 分析:“这一般是由于房屋主人无法再支撑维护房屋的费用,或无力缴纳国内需要为空置房屋支付的房产税。”
  但世上没有免费的午餐,“免费”的房产们仍需买家其他方面的开销——由于年久失修,这些免费出售的房屋一般都需要大规模整修,否则无法居住和使用。但是在一部分地方行政区,如栃木县(Tochigi)和长野市(Nagano),地方政府也会为这些空置房屋的翻新提供一定程度的财政补贴。
  而除了这些“免费”的房产,其他网站上待售的房屋价格从500,000日元到2000万日元不等,主要取决于房产的所在地点、修建年份和具体状态。
 日本房屋的空置现象由来已久,无人居住的废弃“鬼屋”已经逐渐成为国内经济社会发展的阻碍之一。上世纪70到80年代,经济高速发展的日本修建了大量住宅建筑。然而,90年代经济泡沫冲击楼市,外加近年来愈演愈烈的老龄化和人口萎缩,更是使“鬼屋”不断增加。过去,偏远乡镇的空置房普遍较多,但近年来,这类现象逐渐扩散到市郊和大城市。
  事实上,日本是目前世界上人口老龄化问题最严重的国家。 “在过去的三十年中,人口结构变化给日本经济和社会带来了重大影响。” 全球信息提供商IHS Markit亚太首席经济家Rajiv Biswas说。但不同于劳动力短缺等社会性问题,房屋空置是最不受重视的副作用。此次“免费出售”房屋现象的出现,或许意味着未来日本社会将对这一方面的问题给予更多的重视。
  根据日本内政和通讯部的一项数据,2013年,全日本空置房屋的数量超过8百万栋,占全国总房产数量的13.52%,比5年前多了0.4%。调研机构Fujitsu Research Institute的另一项数据则显示,在2033年前,日本的空置房屋数量预计将超过20%,可能造成更加严重的社会问题。
  日本各大城市房屋空置率和人口老龄化程度统计 其中东京空置率最低,日本全国房屋空置率最低的城市是东京。2013年,东京空置房屋的比例为11.1%。但根据Fujitsu Research Institute的报告估计,这个数字在2033年也将超过20%
  报告还指出:“就算将新房产数量减半,拆掉多一倍的住宅房屋,仍然不可能减少现在的房屋空置率。房屋空置现象毫无疑问将在未来成为一个更加严重的问题。”楼市经历了近二十年的发展,住房的不断增加同时房价也在不断的上涨,一面是房屋空置率不断的上涨,一面却是刚需购房者面临着购房难、房价高等因素的制约,解决居民基本住房需求的问题也是楼市调控的目的所在,房产税也在为人们不断的期待。
  那么目前住房究竟是供给不足还是供需平衡,亦或者是供给过剩呢,房产税开征之后,真的可以调节家庭住房结构不平衡吗?
  据统计数据显示,当前城镇居民的住房结构不平衡的情况比较严重,对于城镇居民来说,其中占比约20%的人群是机子占有的住房总量达到了40%甚至更多,而最底部的20%的居民则是拥有着约6%的住房,差距之大一目了然。
  房子是用来住的,居住的属性才是根本,否则就是一堆钢筋混凝土的价值,对于如今的城市中还有着大量的刚需购房者,这些购房者的刚需其实就是基本的居住需求,而与此同时少数的高收入家庭占有如此高比例的住房,情何以堪?改变这种住房结构,从而解决住房供需之间的矛盾的问题难度也许很大。
  住房结构的不平衡,少数的高收入家庭拥有的住房其实地段相对都是不错,而对于后来的刚需购房者来说,买房的需求不断增加,拥有住房的几率却是越来越低。同时拥有多套住房的人可以通过提高房租抬高价格等行为,从而财富差距也会逐渐的更加扩大,对于刚需购房者的需求来说,开发商也会不断的开发以满足需求,房地产市场不断膨胀。
  近年来随着楼市调控的不断发展,政府对于首套房、二套房以及多套房实施不同的政策,限购限售限贷等的不断实施,少数家庭拥有多套房的情况已经有所缓解,楼市出现了降温,房地产市场开发商降价促销也时有传出,值得人们欣喜。
  然而只是依靠调控政策的抑制高收入家庭的多套房情况很难完全解决,合理的居住权利和城市住房数量也很难完全得到保障,房产税和空置税的开征各个国家的例子表明确实有利于消除闲置房产资源,对于拥有多套房的家庭而言,高额的房产税将会使持有成本增加,从而出手房产流入市场让居住资源相对平衡。
  房住不炒,房子只是用来住的,金融的属性过高体现本身是不合理的,房产税的开征对于解决住房结构不平衡也许是一个最有效长期的措施,当然这其中也要对于租房市场加强管理,以免嫁接成本移花接木的把戏上演。

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