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房地产权证可能存在错误信息

时间:2019-03-29 09:04 来源:焦点房产网 作者:admin
    买房子是对房子的使用权,一套产权的有效期为70年。在过去,证明业主对房屋使用权的凭证是房产证(俗称房产证)。变更后,将几个证书加起来,就变成了“不动产证书”。那么这个证书表示购房者对这座房有着70年的使用权。当然我们在买房时,也都是非常看重这个证书,毕竟证书在手,也就表明自己有房子了。
  但是,你知道吗?即便我们拿到了房产证,但也不要高兴太早,毕竟万事得弄好自己才安心。我们可以注意房产证上有各种各样的信息,这就要求我们需要注意各种规则。在办理房地产权证的过程中,如果存在轻微的疏漏,信息有误,可能会出现张冠李戴的情况,最终导致购房者没有拿到房子。而我们拿到房产证后,一定要注意以下两件事,否则房子不一定是你的!
  第一件事:尽快查看房产证明信息。一般来说,房产证的基本信息是买方的姓名和身份证号码,包括房屋面积、房号、房屋位置、房屋面积等。这是房地产证上最基本的信息,对于这些基本信息,我们需要尽快核实。也许有人问,你能给我一个错误的名字和身份证号码吗?事实上,所有的信息计算系统都是自动输出的,但大多数原始信息都是手工输入的。
  人工输入的信息往往伴随着错误率,即使是最准确、准确度最高的信息,也不可能达到100%的准确度。带个人身份证处理,这是一个非常重要的个人信息,但也很重要的信息登记,在实际的过程中,我们经常发现身份证上的名字会被输错。这种情况无处不在,更不用说房地产证书身份证,处理下也可能出现信息错误。拿到房产证后,你应该仔细检查每一条信息。你不会犯错的。如果你发现错误,你应该立即反馈并申请补发。如果你不小心,也许房产证的名字不是你的,最后一栋房子也不是你的。
  第二件事:很多人认为我有房地产证书,可以证明房子是我的,所以我不需要其他任何东西。所以我扔掉了所有的购买合同和账单。事实上,这是不对的。一方面,房地产权证可能存在错误信息。另一方面,购货发票等收据、购货合同等需要保留。这些证据和证明往往是第一手证据,证明这些文书可能需要在契税和其他交易的支付。房产证的重要性不言而喻,这是唯一可以证明房子属于谁的依据,随着房地产不动产权的进一步普及和深入人心,大家都知道了房产证的重要性。不少人在买房子之后首先关注的是什么时候可以把房产证拿到手,不过你可能还不知道,在房产证办下来之前的这段时间里,还有一件比房产证“还重要”的东西,丢了可能“拿不到”房产证!
  那就是购房发票,购房发票之所以重要,是因为这是办理房产证的必要资料之一,办理房产证的必备资料包括:商品房买卖合同、身份证信息、房屋登记表、购房发票、纳税发票等材料,如果这些材料缺少一个,则房产证无法办理下来。可以很容易看出,在这些资料中,购房发票占据着重要的位置。
  买房之后要保存好购房发票,之所以说购房发票重要,原因主要有三:
  购房发票:有效证明房子是你的,商品房买卖活动本质上是一个买卖交易过程,开发商的房主出让房子的使用价值,购房者则给予对应的现金,双方达成一致的价值交换。为了保障交易的有效进行,开发商需要向购房者办理房屋不动产证书,只有产权证书办下来之后,房子才最终算是购买到手。
  如果房屋没有产权,则交易未达成。而在办理产权证的过程中,需要的必备资料是购房者已经向开发商或交付款项的证据(购房发票),这是房产证办理下来之前,购房者能够证明买了这套房子的最重要证据,没有他可能无法证明你买了这套房子,所以要保存好。
  购房发票:可以显示房屋的总价格,提取公积金的资料之一,购房发票体现了实际房款多少,是房价的有效证明资料,除了这一点之外,购房发票还是提取公积金的资料之一。
  如果购房者买套房子需要使用和提取公积金的话,就需要提供购房合同、首付款发票、预售许可证,房屋买卖登记证明等。所以说,如果你缺失购房发票的话,公积金也是无法提取的,影响个人买房进度。
  购房发票:比房产证“还重要”的一张纸,“少了它”房产证拿不到手!这一点不用赘述,前边已经说过了,要办理房产证就需要提供相应的购房发票,缺少了这个必须资料,房产证也是无法办理下来的。
  当然了,并不说买有这个东西房产证无法办理。而是办理过程会变得异常繁琐,你需要补开发票,需要与开发商协商补开,也可能需要到当地相关部门补办手续。浪费时间又浪费精力。(解答买房注意事项,推荐书刊,别告诉我你懂买房)
  那么,如果购房发票真的丢了,怎么办呢?其实也是有办法的,如果是需要办理房产证的话,购房者第一步办理登记遗失手续,然后向税务部门进行报备“确认丢失”,最后在税务机关进行发票补开。如果是需要提取公积金而没有发票的话,则相对简单点,直接向开发商申请帮忙,把电子票打印出来即可。

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