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房产市场上升阶段购置

时间:2019-04-28 15:51 来源:焦点房产网 作者:admin
    随着时间的流逝,很多人都开始觉得3年、5年并不算长。但假如现在给你两个选择:1000万的现金和等价值的房子,你会如何选择?如果让小编来选择的话,小编一定毫不犹豫地选择现金。也许你们会感到疑惑,但这其中原因有三:
    在之前的一段时间内,有不少人处于对二胎政策考虑,觉得自己购置房产的时候应该考虑的更加长远一些,所以不少人也会选择购置130平以上的大面积户型来居住。这些购买大面积户型的购房者一开始都十分高兴,觉得自己能够拥有这么一大套房子是十分了不起的事情,感觉自己的人生都变得不一样了。
  但是这样的购房者如果在后期遇到需要转手的话就会变得非常头疼。一套130以上的房产,售价一定不便宜,在二手房市场的挂牌价一般也在250万左右。但是这个价格可能会一降再降,中介也会让卖家先改成220万,再降到200万,到最后找到接手的买家的时候可能成交价才不过180万上下,可能不到三个月的时间,你的大户型价值就要降70万。但是降价就能挽救二手房的颓势吗?房东也会质疑:难道我降价70万,就会有人买我的房子吗?你可以保证卖出去吗?
  在短短的三个月的时间内,一套房子的价格竟然下降了70万之之多,这些大户型真的没有人接盘吗?冯仑这么解释,他表示,今后人们需要担心的不再是房价过高的问题,而是应该害怕房价过低的问题。在当前的二手房交易市场,交易状态非常杂乱,中介也把房价乱标,这也让二手房市场变得更加的混乱。这样的二手房市场对于刚需一族来说是非常不利的,这样混乱的二手房市场只会把整个房产市场都变得十分复杂。并且按照目前的楼市行情,调控政策一直没有放松的迹象,并且国家再三强调,房住不炒。各种房地产长效机制正在不断的完善当中,你认为以后房价就会涨吗?或许再过那么两三年,房价还会继续下降,你手中的房产还会继续贬值。
  从其他角度考虑,房子之所以卖不出去主要还是因为购房者本身的资金不足。如今的刚需族一般都是20~30岁左右的青壮年,不过这些年轻人的工资不过几千,很难支付得起动辄百万的房产。并且很多人都喜欢在房产市场上升阶段购置,因此在现在这样不断下降的市场中很多人也不愿意再下手。除非等到房产市场再度回温,上涨趋势比较明显的时候,人们才能再提起购置房产的兴趣。如果说我拥有了1000万现金,那首先要做的事情就是将这笔钱存进银行,光是年利息就有4.5%以上。而且,将钱存进银行也不用担心资金的安全。而如果是房子的话,按照现在的趋势,谁都不能保证在5年的时间中,房子还能上涨5%。
  要知道,这1000万元无论是存放在哪家银行,都是可以享受到银行的VIP服务的。哪怕是选择了5年时间的大额存单,年利率也能够有4.5%,甚至在一些中小型银行,其利率也需会更高一点。而在5年之后,除了这1000万的本金,你还能获得225万的利息,何乐而不为呢?
  但如果是1000万的房产,哪怕是在将来房子依旧有上涨的空间,但平均下来也不过是每年5%,没有人能保证在5年中它能够获得20%的涨幅。而在这5年中,你还需要面临很多的风险,比如最近炒得火热的房产税,银行利率变动等等,都用可能促使房价下跌。既操心、又有潜在风险,持有房产当然没有持有现金更为舒适了!
  按照现在的实际情况来说,想要将1000万现金变作房产十分容易,但在5年后,房产未必就还能及时的变回现金了。说不定在未来,房产变现都是一件难度较大的事情。因此,这也是未来所存有的风险之一。毕竟买入很简单,想要抛出变现就困难了。而且,1000万元的房产李东兴也比较差,哪怕是价格上涨到1200万元,真正有实力能接盘的人少之又少。到时候你就算是打折、促销也不一定能成功地将房子变现。!更何况,房价还有可能下跌呢,毕竟就连马云也曾经说过未来的房价会下降。!
  拥有现金才有投资赚钱的机会。相比较于房产,持有现金或许才是最好的选择,因为这样也就代表着你有更多的投资机会。假使你看中了一个项目需要投资,有现金在手的话,你就能够适时地抓住机会,说不定能获得自己想要的结果。但如果你将钱投资在了房产上面,那你就只能眼睁睁的看着这次机会与你失之交臂。再者说,未来五年内,投资机会那么多,哪一个不比买入房产更为合适呢!从去年开始相关部门对房地产进行严格的管控后,房市市场的逐渐稳定,但是管控的力度能一直保持这种严厉的状态吗?其实,从今年三月份开始楼市就有了松动的现象,房价也出现了回暖的现象。其实管控的风向从来没有改变过,在大家还沉浸在楼市回暖及所谓的“小阳春”中并未没有反应过来,据最新的消息显示,4月19号召开了相关部门的会议,而会议的内容则是强调,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的这一定位,更要落实好一城一策、因城施策的相关决策。
  然而加上房产税的推行绝对是一件好事,但是所有的事情都具备两面性,所以这也意味着会伤害一部分人的利益,其实房产税的推行对炒房者来说无疑是“灾难”的降临,房产税一旦实施,一定是个漫长的过程,这意味着炒房者手里的房源在不及时出手就会面临着很多的税收,本来是想着靠着这些房源大赚一笔,但是房产税的推行无疑会让炒房者很有压力,如果炒房者现在能把手中的房源抛售了呢?据业内人士分析,他们手中的房源想抛售掉还是很有难度的。
  其实原因很简单,一些手中房源少的炒房者可能等不到房产税推行,就已经抛售了,而剩的就是一部分专业炒房者,而优质的房源基本都被他们所占有,所以说房产税如果并不是很高的话,对他们而言就起不到遏制的作用,只要有流动资金能够弥补空缺,他们依然还会继续“炒房”。其实在进入2019年以后,房产税的推行就更前进了一步,其实从进入3月份以来,在相关部门开会的时候就已经6次提及房产税的问题,这意味着房产税的实施更加明朗化了。
  所以说2019年很有可能就是房产税全面实施的一年,对于征收的城市的相关人士分析,很有可能一二线城市很有可能会成为首批实施的城市,主要原因还是因为房价一直处于居高不下的典范,所以这些城市自然少不了炒房客。其实三四线近几年也是被炒房者的带动下房价也是风速增长,近几年三四线城市很多的都在搞棚改,大量的拆除旧城区及一些老房子,对城市进行整改,而炒房者也紧跟其后,对三四线城市的楼市进行操作,导致房价出现暴涨,但是三四线与一二线的经济有很大的差异,三四线在炒房者的带动下出现了有价无市的状态。
  其实炒房者当时炒的多兴奋,现在就会有多着急,而伴随着房产税的推行,很多炒房者都会感到恐慌。如果你只是个普通的购房者,完全不用担心房产税的推行会产生影响,房产税只是为了遏制炒房者以及过度投资者的一种手段,让房产的市场回归平静,让炒房者这种行为无处躲闪,从而更好的调控房价,为真正的购房者提供便利。

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