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房地产的“更名”和“过户”

时间:2019-05-03 13:06 来源:焦点房产网 作者:admin
   在房价继续上涨时,二手房市场已经特别火爆,而二手房市场能够真实地反映当前的房地产市场。因此,二手房市场也被称为“房地产市场的晴雨表”。在二手房交易中,我们经常听到两个词,一个是过户,另一个是更名。
  很多人认为这两者之间没有区别,但是专业人士告诉我这两者之间有很大的区别。房地产的“更名”和“过户”是非常不同的,你不应该再愚蠢地认为这两者是一样的,否则你不知道他们的损失。
  什么是房地产的“更名”?房地产的“更名”和房地产的“过户”过程相比要简单得多。所谓房地产“更名”,是指在取得房地产权证之前,将房屋买卖合同的名称变更。房地产“更名”过程相对简单,且成本相对较小。为了避免以后不必要的麻烦,在房地产“更名”之前一定要清楚卖家的个人信誉。因为只有这样我们才能保证我们的合法权益。如果我们在还不清楚卖家的个人信誉的情况下就把钱汇了出去,我们最终会失去自己。
  什么是房地产的“过户”?我们常说,房地产的“转让”是指通过出售或转让合法取得产权。事实上,简单的一点就是产权从A转移到B的整个过程。众所周知,房地产的“过户”方式多种多样,不同的转让方式所产生的转让成本也不尽相同。此外,由于转移方式的不同,所需要的过程也不同。因此,在我们进入家庭之前,我们必须清楚地知道每种转移方式的成本是多少。
  房地产的“更名”与“过户”有很大的区别吗?专业人士:差别很大。幸运的是,我早就知道了。一般有三种转让方式:转让、继承和出售。房地产“过户”与“更名”的最大区别在于有无房地产权证。房地产的“更名”与“过户”有两个不同之处。 房产什么时候过户比较划算?房产过户有“3法”,了解一下现在很多的年轻人手中都能够拥有一套房产,有些房产是因为自己不断的努力才能够拿到手的,而有些房产则是从父母的手中过户过来的房产。再为自己子女准备房产这一方面很多的中国父母都是下足了心思,比如说什么时候适合过户,哪一种过户比较划算,都是父母们最佳的关注点了。而咱们今天要来讨论的小知识便是:房产什么时候过户比较划算?房产过户有“3法”,了解一下。
  房产过户办法一:在世买卖过户
  有人觉得选买卖过户的方式会比较简单以及轻松一点,如果是这么想的就大错特错了。现在选择在世过户都是需要缴纳一定的税收的。而且买卖过户这种方式放在现在可以说是一种税收最高的过户方式了,其中你需要缴纳的税收就有:契税、房产增值税、个人所得税等等一系列的税收在等着你。
  可能对于税收有些人不太理解,那么小编就给大家举个例子,要是你的手中的那套房产价值是100万的话,那么你就需要缴纳的税差不多有2万上下,妻子洪还不包含2%的公证费,这类加起来的价格也会达到10万左右,可说是总价值的百分之十了。
  房产过户办法二:在世赠与过户有些人认为赠与过户可能就不需要缴纳过户费用了吧,如果说是放在09年之前的话,这个想法是可以成立的,但是放在09年后就没办法做到免费不收取任何的费用了。不过所需要缴纳的费用比起在世买卖过户来说还是会比较少的。其中你需要缴纳的费用中也有:个人所得税、契税、公证费等等一系列的费用。如果说选择在世过户的话,还是可以选择赠与过户的方式来进行过户的。
  房产过户办法三:离世继承过户这个方面便是等到了自己过世之后然后把自己的房产顺理成章的让子女来进行继承,直接划到了子女的名下。不过你想要继承自己父母的遗产可不是那么容易的,至少还需要证明自己的合法继承人身份,要是独生子女家庭还好说,容易证明。要是你出生在多子女家庭的话,就需要考虑好房产的分配问题,不过大部分选择这种过户方式的长辈都会在历史之前留下一份遗嘱来划分自己的遗产如何来进行继承的。

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