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2018投资日本房产的10大必看理由

时间:2018-11-30 09:07 来源:焦点房产网 作者:admin
   随着赴日观光,赴日就医的流行以及日本房产的兴起,国人对日本的关注和热情持续升温。在去看病、买房、抢马桶盖、旅行的同时,选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。
  为什么在日投资房产变得如此火热?
  未来三年日本可谓是吸睛狂魔,2020年举办东京奥运会,2019年消费税再度提高,那么2018年亮点在哪儿呢?有投资界称,2018年是投资日本房产的关键年。
  我们从从政策、制度、技术、市场等方面,解析2018投资日本房产的10大必看理由。
 房价地价飙升 触底反弹的日本房价
  从2008年至2018上半年,东京70㎡的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右(约合人民币3.1万元)。
  据日本国土交通省最新发布的《不動産市場動向》调查,2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米,比2013年上涨了23%,一举超过1998-2013长达15年间的涨幅。
  日本房产受到2020年奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响,近三年来房价会逐步攀升。
  随着奥运会的开幕,选手村,竞技场,城市规划等。建筑工人短缺,东京都内有投资价值的房源也开始紧俏。所以日本不动产价格上涨的因素中,也包括了人工费上涨的问题。
  民宿条例松绑,住宅出租合法化
  以往日本严苛的民宿条例,让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月即将实行《住宅民宿事业法》,附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。
  民宿的松绑,开阔了投资的收益方式,也迅速带来一波投资热潮。
 对外国投资者没有限制
  随着中国富人越来越多,更多的富人将眼光投向海外房地产市场,但是很多国家都比较抵触外国人投资,设置了各种门槛,比如澳洲不允许外国人购买二手房,加拿大温哥华对外国人购房征收15%的税。
  但是日本,自1998年4月改法后,对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。
  外国人税项也是跟日本人买房一样。日本享用土地永久产权,外国人拥有的房产,可以继续由外国人继承。宽松的政策,也吸引无数外国资本进驻日本房地产市场。
  《住宅建筑交易法》,规范二手房检查
  日本房产多以二手房为主,房屋的装修和设施是否合格?购房时又应该关注哪些方面? 如今楼市降温已是大趋势,炒房客和开发商的“寒冬”也随着气温的降低逐渐的愈发寒冷。自从限购、限贷政策实施以来,房地产市场就开始走下坡路,行情一天不如一天。开发商为了快速回款不得已降价出售,可是这样只会让购房者心里更加没底,等着房价再降一些。于是一个恶性循环就产生了。购房者越来越纠结,开发商也是越来越着急。
  社科院最新的一组统计数据显示,10月份全国楼市整体降温,房价稳中有降。数据统计结果显示,2018年10月142个样本城市房价平均环比下跌0.296%。房价环比上涨的城市为58个,比6月减少61个,占样本数的40.8%。其实房价的降温对于房地产来说是一件好事,降温使得房地产市场趋稳,那么在防范宏观系统风险、加快房地产市场长效机制的建立会有很大的帮助。
  据笔者了解,房价下跌基本上已经是楼市的普遍现象,甚至厦门有一些项目的开盘价比拿地时的楼面价还低。可以说这个价格卖房只是为了赚吆喝,是否赚钱显得已经不是很重要,甚至听业内人说,有的开发商还专门雇人去砸售楼部,为了就是让大家知道他们是真的降价了,从而吸引大家赶紧去他那里买房。但是开发商的日子都这么难过了,相信大家都发现了一个更加奇怪的现象,那就是为什么没有见到炒房客集中抛售房产呢?笔者总结后认为主要有以下四个原因:
  1、炒房客仍然对当下楼市存有侥幸心理。房价涨了二十多年,大家已经认为这次无非是楼市的又一个周期而已。一旦调控放松,房价还会继续上涨。并且房子牵扯的东西太多,房价不可能下跌。
  2、房子或许是当下最具保值的投资产品之一了。如今通货膨胀不断加剧,手里的存款越来越不值钱,股票不敢玩、P2P更是不敢碰,而除此之外,最具有投资价值的或许就是房子了,风险小、回报大。
  3、房子的变现方式多样。转卖房产只是其中一种,把房子出租或者共享房产等都能获得相应的收益。这也是房产投机者没有抛售房产的重要原因。
  4、因为限购的存在,加上楼市降温,二手房市场也并不好过。二手房价格倒挂虽然有所降低,但是新房价格仍然普遍比二手房低,所以购房者更倾向于新房。
  任何事情存在就有它的原因,相信炒房客们也是在打一个赌,赌楼市调控会不会在短时间内放松,房价会不会在短时间内继续暴涨。但是看目前的楼市行情,和上面的态度,或许这次炒房客要赌输了。

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