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房产证是一件很重要的东西

时间:2019-03-27 14:40 来源:焦点房产网 作者:admin
    随着时间不断的推移,虽然有很多事情都已经“悄悄”的发生了改变,比如:十年前我们觉得买车是一件很困难的事情,但是现在买车这件事情,对于绝大多数人来说已经不再困难了。但是有一些事情不管时间在怎么推移,都是十分困难的,比如:买房这件事情。买房这一件事情不管是十年前还是十年后,都是十分困难的。
  虽然买房这件事情的难度是比较大的,但是不买房子真的行吗?估计在很多人的心目中这个问题的答案都是否定的,不然为什么现在的房价这么高,大家还是愿意去买房子呢?在中国,房子是一件比较特殊的商品,既能够投资又能够居住,而随着房价不断的攀升,房子的溢价空间也在不断的上涨,房子成为了一件投资商品。在买房的时候要懂得如何买房,下面这本书可以帮到你!
  所以有很多的名下是有好几套房子的。大家都知道,我们买房子的时候,房产证是一件很重要的东西。但是有一张纸却比房产证更加的重要,有很多人都不知道,快看一下你家的这张纸还在不在?
  房产证的重要性
  房产证是一件很重要的东西,有了房产证才能够证明这一套房子是属于你的。你才有权利以及资格对这套房子进行出售、转让等。而且你的这些行为是受到国家法律保护的。房产证的重要性我相信大家已经有所了解了,但是有一张纸比房产证更加的重要。
  这张纸比房产证更加的重要,如果没有了估计房子是很难转手的,看看你家的这张纸还在吗?
  有一张纸的重要程度是不低于房产证的,甚至比房产证更重要,所以不管你家有几套房子,这张纸你都不要扔掉。在房屋买卖中房产证是很重要的一个证件,如果你的房子没有房产证的话,估计没有几个人敢买你的房子。
  但是办理房产证是有一个很重要的前提的,你需要出示一张纸才能够办理房产证。这张纸就是契税发票。如果你办理房产证的时候,没有办法提供契税发票的话,那么房产证是很难办理下来的。没有房产证就意味着房子很难转手了,所以从某一种程度来说,没有了这张纸,你的房子是很难转手的。
  但是有很多人事不知道这张纸的重要性的,所以在签完了购房合同之后会认为自己就等着拿房产证就行了,会随便处置自己的购房合同,尤其是一张不起眼的纸。但是这张薄薄的纸却是有很大作用的,你一定要妥善的保管好才行。因为这一张薄薄的纸的重要性是要高于房产证的。
  这一张契税发票就是你买房子的时候的原始价格的证明,如果将来你卖房子的话,这张纸能够给你谈判的“筹码”。所以,笔者最后再给大家提一个醒,这一张薄薄的纸一定要保管好了,千万不要觉得这张纸有它没它无所谓,不然等丢了之后,估计你连哭的地方都没有!就在刚刚开完的两会上,房产税又被提上议事日程,预计明年房产税将隆重推出。此外,去年有媒体曾透露,不动产登记全国联网也已经完毕,征收房产税已经没有任何技术障碍了,这也预示了房产税的脚步离我们越来越近了。
  房产税开征的意义主要有以下几个:一是房产税给地方政府开辟新的税源,因为土地财政资源十分有限,且不可持续,而房产税的征收可给地方政府带来较大的收入来源。未来房产税将取代土地财政,成为支撑地方政府收入的新税种。
  二是,房产税的征收可以拉近社会贫富差距,随着近年来房价大涨,囤积大量房产者和没有房产的人之间的财富差距在逐步拉大。而开征房产税,可以通过税收的杠杆,来缩小社会贫富差距。
  三是,房产税可以调降高房价,因为房产税在房产的保有环节征税,这样对于打击投机炒房,降低城市过高的房价是有积极意义。同时,房产税作为长效机制的一部分,也将起到积极作用。也就是说,当未来房地产调控政策退出,房产税将会作为房地产长效机制的一部分将起到调节市场房价作用。
  可能有些人会问,2010年重庆和上海不是都开征了房产税,当时房价不是还继续上涨,并且一直涨到现在吗?我觉得房产税的开征,要看当时房价所处的趋势,如果房价是上涨的,每年有20-50%的涨幅,而房产税征收的税率又不高,那肯定会被炒房者转移给下家了。此时,如果征收房产税会加大购房者的负担。
  但是,如果出现房价下降或者保持平稳的预期时,房产税的推出会对当地的房价起到了进一步打压作用。原因很简单,如对于炒房者来说,即使房价不涨,他们也要偿还高额的房贷成本,而且房价有了下跌预期,再要征收房产税,炒房者投机就会发生亏损,于是只能是纷纷抛售手中房产,这对促进房价下降起到积极推动作用。
  那么,上海和重庆版的房产税为啥没对房价起到任何调降作用呢?就这两地的房产税本身而言,就存在着几个问题:一是,上海版房产税,主要是对大面积增量房征收房产税,而重庆版房产税,虽然是对存量房征收房产税,但是都是高档别墅。而投机炒房者主要是炒商品房,当然无法对炒房者持房成本构成任何威慑。
  二是,两地的房产税的税率过低,只有千分之几。不像美国人缴纳房产税是房子总估值的1%-2%之间,当然无人敢囤积多套房产了。对于上海版房产税来说,税率只有千分之六,而且还对人均60平方米以上超额部分征收,算下来一年房产税也就是四五千元钱。而重庆版的房产税,是对高档别墅征收的,富人也不在乎几千元的房产税的支出。
  所以,未来房产税要想对房价起到调降的作用,必须要在前期重庆、上海两地的房产税试点基础上进行适度调整。未来的全国性的房产税要对拥有二套以上的家庭开征,并且应该实行累进制,就是囤积房产越多的家庭,缴纳房产税的税率就越高。这样可以对囤积房产者实行更大的威慑。唯有如此,才能迫使炒房者将房产抛向市场,以缓解房地产市场的供需矛盾。

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