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房地产市场持续健康发展的通知

时间:2019-03-29 09:03 来源:焦点房产网 作者:admin
    亚洲金融危机爆发,国内经济出现通货紧缩,形势可谓内忧外患。如何促进消费,扩大内需,刺激经济增长成了摆在当局面前的首要问题。
  彼时,中国的改革开放就快20年,但一切都正开始,一切都还在摸索中。这一年夏天,北戴河召开了一个研讨会,会上专家提出把住宅建设列为国民经济新的增长点。这个小型会议并没有引起社会大众的关注,却改变了几代人的生活和财富轨迹。
  1998年3月29日,在回答记者关于住房制度的改革问题时,当时总理作了如下答复:住房的建设将要成为中国经济新的增长点,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房改革,让人民群众自己买房子。
  1998年7月,国务院发出《关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,标志着“福利分房”时代的终结,住房商品化时代正式到来。
  住房商品化成效显著,经济地位扶摇直上。2003年,国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,正式明确房地产业是国民经济的支柱产业。
  也许,所有人都没想到,中国从一个积贫积弱近乎崩溃的经济体,在动乱的泥沼里腾飞,一跃成为全球第二大经济体,而房地产市场以更快的发展速度狂飙突进。而若干年后,面对不断飙升的房价,社会舆论的批评声四起,房地产作为支柱产业的定位风雨飘摇。14年前购买的两间商铺,耗资80多万元,今年2月11日,业主郑女士打算将商铺用起来时却愕然发现,自己买的这两间商铺却成了别人的资产:有人捷足先登,做了产权登记并办理了产权证。这究竟是怎么一回事呢?
  经过多方打听,业主郑女士才知道,原来开发商将连同她的这两间商铺在内的大量房产抵押给了债权人,后被无锡市中级人民法院执行给了债权人,“现在最大的问题是,我们交付购房款履行完购房合同并实际拿到房子后,由于开发商一直没有提供购房发票,导致我们也没有办法办理产权登记手续,办理房产证,这才让他们钻了空子,用我们的资产做了抵押。”郑女士说到这件事时,情绪很激动。 扬子晚报/扬眼记者 毕俊星 受访者供图
 别人捷足先登办理了房产证
  据郑女士介绍,她于2005年9月18日与常州市欣达房地产开发有限公司(以下简称欣达公司)订立了《商品房买卖合同》,购买了欣达公司开发的阳湖广场两间房产,合同总价为人民币833184元,并于当日支付了首付款人民币423184元,欣达公司于次日向郑女士开具了相应的首付款收据;2005年10月10日,郑女士与中国农业银行签订了该两间房产的《个人购房担保借款合同》,借款期限自2005年10月10日起至2015年10月9日止,共计120个月。欣达公司于2005年10月12日收到中国农业银行放款人民币410000元后,于当日向郑女士开具了相应的尾款收据,郑女士接收了这两间房屋并开始使用。
  “2013年至2014年,我的朋友小马借用了这两间商铺作为办公场所使用,使用期间还跟物业公司签订了物业管理协议,并支付了所有物业费及其它费用,这些都有相关的证明,足以证明我们不但已经付完购房款,还实际占有了这两间商铺。”郑女士告诉扬子晚报记者,但由于阳湖广场无法正常进行商业运营,她只能将所购两间房产当做仓库使用。2013年,她的朋友小马借用这两间房子作为办公用房使用,在她的带领下于2013年8月23日和当时阳湖广场物业常州宏佳物业服务有限公司签订了一份一年期的《阳湖广场商业物业管理协议》,其间支付了所有物业费和其他相关费用。小马使用结束后,郑女士继续将房屋作为仓库一直正常使用,无任何异常。2019年2月11日,郑女士发现自己这两间房屋门锁被撬并上了新锁,屋内还放了少量装修材料,遂作报警处理。其后,郑女士才得知,这两间房子因欣达公司债务原因已于2014年被无锡市中级人民法院查封、2017年被执行,并于2017年被他人办理了房产证。
  郑女士告诉记者,根据所签《商品房买卖合同》中第十七条第6点(2)“自愿委托本公司代理契税缴纳手续”约定,欣达公司要求购房者自愿委托其代理契税缴纳手续并集体办理房产证,但相当长一段时间内,她并未收到欣达公司任何通知、资料和手续,“多次向欣达公司问询,欣达公司相关工作人员总是回复说再等一等。”
  而当她要求自行去办理契税缴纳和房产证,向欣达公司索要相应的房屋销售发票时,欣达公司以购房合同中第十七条第6点“开具房屋销售发票前,买受人应向出卖人出具契税完税证”为由不予开具发票,而没有房屋销售发票又办理不了契税缴纳和房产证。欣达公司工作人员要求郑女士继续耐心等待通知,而等到后来,欣达公司经营不善各部门都不能正常运作后,导致更无法索要到房屋销售发票以便办理房产证。
 

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