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保持房地产市场平稳健康发展的通知

时间:2018-10-20 13:30 来源:焦点房产网 作者:admin
    《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》新政9条发布,4月24日长春市住房保障和房地产管理局发文,要求自5月2日执行长春版新政。凡在本市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。
  本次长春“限售”非全市限售而是分区域“限售”,目前长春楼市大环境处于稳定健康的上升空间,刚需和刚改购房需求为市场的主要购房推动力,如果调控范围过大,会对市场造成过度打压影响楼市的健康发展,毕竟官方出台相应政策是希望房地产市场能够稳定健康发展。为什么1月就已经发布了通知,却要在5月开始执行“限售”?在1、2月冬歇过后3、4月大量新品集中亮相展示,预计将在5、6月间开始销售,官方在这个时间阶段发布调控新政,有一定警示作用一方面防止开发商定价过高使房价蹿升过快,另一方面控制投机性购房需求抬头。
  今年4月底和5月初,住建部分两次约谈了部分城市,长春便是其中之一。6月21日,长春市下发《关于开展全市房地产市场整治工作的通知》,表示将严格调控商品住房价格,严厉打击违规销售行为,同时开展全市专项检查。
  在限售执行了一月之余,为何政府再次加大调控,加强房地产市场整治工作,又带来什么样的结果?只要关注长春房地产市场的人就会注意到,只要是开发商宣传中提到了学区名校,轨道交通这样的概念,那么无形中这样的房子就会比同类产品项目高出千元(每平米),且在没有五证的情况下收取高额的认筹金,此次调控再一次告知购房者“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。
  7月30日,长春市住房保障和房地产管理局发布《关于商品房销售价格有关问题的通知》,《通知》指出,所有在售的商品房(含现房)须向长春市住房保障和房地产管理局行政审批办公室申报销售价格后方可销售,否则不予网签。未申报过销售价格的项目,须补充申报价格。通知要求各房地产开发企业应按申报价格规范销售。高于申报价格的房屋不予网签。该《通知》自2018年8月1日起执行。“6·22新政”、“5·11新政”这两次政策中【关于商品住房价格】的进一步规范,目的依旧是向大众传达着,政府坚定贯彻“房住不炒”指导方针的决心,极力遏制开发商恶意炒作、看市场行情随意涨价等扰乱市场秩序的行为,切实维护广大购房者的切实利益,使房屋回归到居住属性。近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务,应拿出房地产税分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。
  近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务,应拿出房地产税分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。
  其实,在税制改革的大环境下,无论是从完善税制的角度,还是从稳定财政收入角度,亦或是进一步稳定房地产市场,开征房产税都是大势所趋。不过,房产税的征收已经被提出多年,但始终难以进行,可以看出房产税推进之难,作为税收制度的一项,开征房产税是一项全局工程,其涉及面之广使其面临许多的问题。
  首先是征收范围的问题。在之前重庆的房产税方案中,重庆的房产征收主要是针对高端住房人群以及无户籍拥有二套房人群,这中最大的问题便在于高档房的界定,而如若面向全国,如何确定哪类房产需要上缴房产税,哪些不需要便成了最大的问题,并且,由于税收是涉及社会公平问题,任何考虑不周都有可能恶化现状。 其次是税率如何确定。
  税收涉及房屋价值的衡量,和区位、房型、小区环境、周边环境、物业等等因素有着很大的关系,并且,若房产税率过高或过低,则要么该税率对抑制房地产投机无实质意义,要么不利于房地产行业稳定发展,而中国的经济增长在很大程度上依赖房地产业的发展。
  不过,房产税作为房市治理措施确实是非常有效的,并且,发达国家都已形成较为完善的房产税征收制度,未来房产税的制度落地也是值得期待的。但在征税之前,还是应先促进我国的房地产市场逐步进入存量阶段,达到一种较为稳定的供需平衡状态,为我国房产税的初始实验提供更大的试错空间。

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