当前位置: 主页 > 装修攻略 >

王健林剥离房产项目的根本原因

时间:2019-05-03 13:15 来源:焦点房产网 作者:admin
     在万达的年会上,王健林的一份万字工作报告,引发了无数的探讨。而探讨的源头是万达将全面剥离房地产业务,不会再开发一平方米的房地产。要知道,在巨大利润的诱惑之下,稍微有点资金的投资者,都会想要进驻房地产。
  每逢年底,为了挽救亏损的业绩,还是出现上市公司扎堆卖房的现象。就连雨润祝义财、美的的何享健等,都跨界布局房地产,取得了一定的业绩。而房产起家的王健林,却想要撤离房地产,很多人觉得市场敏锐度比较高的王健林,选择撤离楼市,显然是“看空楼市”。
  毕竟,房地产的高速发展,房价不断上涨的时代,已经逐步远去。2018年,由于房产调控升级,赚得盆满钵载的开发商,遇到了楼市寒冬期。很多房产富豪,身家大缩水。王健林的身家,也受到了影响。根据相关统计数据显示,王健林的身家,距离首富时期,缩水近1500亿。在房主不炒的主旨下,王健林撤离楼市,的确有看空楼市,规避风险的作用。但是,这并不是王健林剥离房产项目的根本原因。
  作为万达的老总,王健林不止一次的表示要去地产化,只是这次比较表态,较为强硬。主要是源于万达的发展需要。众所周知,万达由于过度的扩张,身陷高负债的危机。而为了缓解高负债,王健林选择出售资产,进行“自救”。当然,首富的能力,还是毋庸置疑的。经过抛售海外资产、文旅项目等,一系列的出售,成功将万达的负债率,降低至平均值以下。
  现在的万达,已经摆脱了高负债的困境。但是,王健林却还有一个亟需解决的问题,催促着万达进行商管化变革。万达集团和投资者有一个对赌协议,王健林想要赢得此次对赌协议,那么,万达必须于2023年10月31日之前,达剥离房地产,其实却基于投资者的要求。毕竟,万达迟迟不能完成上市,主要是由于房产行业的高负债特性,达不到上市的要求。
  香港的开发商,大多数都是采用自有资金,进行投资,可以持有很长的时间,等到增值。而内地的开发商,基本都是采用融资和贷款,高价拿地,迅速开发,才能支付本金和利息。所以,内地的开发商,往往和高负债挂点钩,万达集团也是如此。2016年,万达集团并购了大量的资产,负债率也随之增高。再加上运营成本加剧,从而爆发出了高负债。南宁市发展和改革委员会、南宁市住房保障与房产管理局、云宝宝大数据产业发展有限责任公司举行《“爱南宁APP”入驻签约仪式》,标志着南宁市住房保障和房产管理网上办理业务正式入驻南宁公共服务信息平台“爱南宁APP”。
  我们能够获得什么便利呢?即日起,市民在APP上完成身份认证后,便可享受住房保障和房管管理业务办事指南查看,保障房申请进度、经适房轮候名次查询以及购房前必备的商品房预售信息查询等功能。
  以后还会推出更多功能吗?市住房局将在“南宁选房网”门户服务平台的基础上,借助“爱南宁APP”平台的优势,深度合作,将更多的住房保障和房产管理业务实现多平台网上办理,在增强市民智慧城市建设获得感的同时,不断提高住房保障和房产管理服务水平,以方便市民办事、提升办事效率、简化办事流程为首要目标,努力实现市民“零跑腿”或者“最多跑一次腿”的服务目标。 深圳市司法局法律顾问室在工作中,发现罗湖区都市名园的一处物业存在疑似无主房产的情况。经进一步了解得知,该房产归属罗湖区村民蔡某某名下。蔡某某膝下无儿无女,年老后投奔侄女,由侄女为他养老送终。依据蔡某某生前签订的拆迁赔偿协议,这套回迁房归他名下所有,但该套回迁房是在蔡某某去世后才建成安置。于是,蔡某某侄女向法院提起诉讼,要求分配该房产的份额。考虑到蔡某某侄女对蔡某某生前尽了扶助义务,并为他办理丧葬事宜,深圳市中级人民法院审理后,判定蔡某某侄女获得回迁房 30% 的房产份额,剩余 70% 的房产份额无主。
  剩余 70% 的无主房产该怎么处置呢?深圳市司法局法律顾问室研究相关法律法规、搜集全国类似案例,认真分析研判后,最终确定该套无主房应适用《中华人民共和国继承法》第三十二条 " 无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有 " 之规定。
  2018 年 1 月 2 日,深圳市司法局法律顾问室代理深圳市政府,依法向罗湖区人民法院提出认定无主财产申请。同日,该院受理该案。2018 年 2 月 1 日,罗湖区人民法院在《人民法院报》刊登 " 关于认领罗湖区都市名园某某房的公告 "。一年公告期满之后,该房产份额仍然无人认领。2019 年 2 月 20 日,罗湖区人民法院开庭审理此案,一审判定涉案房产 70% 份额归国家所有。

上一篇:房地产税也是将全国20%
下一篇:全球房地产富豪榜